Noua Casă, un program tot mai inaccesibil pentru români

Programul „Noua Casă” a primit în acest an undă verde din partea Guvernului, însă cu o mare schimbare față de edițiile anterioare. Plafonul de garanții a fost redus semnificativ, de la un miliard de lei în 2024 la doar 500 de milioane de lei pentru 2025.

Decizia vine pe fondul unui interes scăzut față de program în 2024, când doar 13% din plafonul aprobat a fost utilizat, iar principalul motiv invocat este creșterea prețurilor pe piața imobiliară, care a redus semnificativ accesibilitatea locuințelor eligibile.

Ce presupune programul în 2025?

În acest an, condițiile programului „Noua Casă” rămân în mare parte aceleași. Românii pot achiziționa locuințe de maximum 70.000 de euro cu un avans de doar 5%. La locuințele cu prețuri între 70.000 și 140.000 de euro, avansul crește la 15%.

Recomandări

Îți distrugi bateria telefonului fără să-ți dai seama! Greșeala comună pe care o facem toți

Cât costă un kilogram de urzici în piețele din București: „Mai scump decât carnea de porc”.…

Dobânda este variabilă, fiind calculată în funcție de indicele IRCC, la care se adaugă o marjă de 2%. Cu toate acestea, în contextul în care dobânzile pentru creditele ipotecare clasice sunt mai mici decât cele oferite prin „Noua Casă”, programul nu mai este la fel de atractiv pentru mulți potențiali cumpărători.

Scăderea atractivității programului

Principala problemă care a dus la scăderea interesului față de programul „Noua Casă” este creșterea prețurilor pe piața imobiliară. Conform datelor de la Storia, locuințele din marile orașe s-au scumpit considerabil în 2024, iar acest lucru a dus la depășirea pragului de 70.000 de euro pentru multe dintre locuințele eligibile pentru avansul redus.

În București, de exemplu, o garsonieră de 40 de metri pătrați depășea deja 75.000 de euro la sfârșitul anului 2024, iar în alte orașe mari, precum Cluj-Napoca, Brașov sau Sibiu, situația nu era mult mai diferită.

În plus, pentru locuințele cu prețuri între 70.000 și 140.000 de euro, avansul de 15% este similar cu cel solicitat de bănci pentru creditele ipotecare tradiționale, iar dobânda mai mare face ca programul să nu aducă beneficii semnificative față de un credit obișnuit. Dobânda variabilă a programului, care include indicele IRCC plus 2%, ajunge în prezent la aproximativ 7,66%, ceea ce face ca DAE (Dobânda Anuală Efectivă) să depășească 8% în multe cazuri.

Punctele nevralgice ale programului

Analiștii și brokerii de credite sunt de părere că programul „Noua Casă” nu mai este o opțiune atractivă pentru majoritatea clienților. Dragoș Nichifor, broker de credite, explică faptul că băncile oferă dobânzi mult mai mici pentru creditele ipotecare clasice, iar avantajele programului sunt acum aproape inexistente.

În plus, Irina Chițu, analist bancar, atrage atenția asupra unor dezavantaje importante, cum ar fi necesitatea de a constitui un depozit echivalent a trei rate de dobândă ca garanție, ceea ce reprezintă o povară financiară semnificativă pentru clienți. De asemenea, aceasta subliniază că „Noua Casă” nu permite opțiunea dobânzii fixe pentru primii ani ai creditului, spre deosebire de creditele ipotecare clasice.

Posibile soluții pentru îmbunătățirea programului

În contextul actual, mulți analiști sugerează că programul ar trebui să fie orientat mai mult către persoanele cu venituri mici sau medii, care nu își permit un avans de 15% pentru o locuință.

De asemenea, ar trebui luate în considerare reguli mai stricte de eligibilitate, astfel încât să se ajungă la un număr mai redus de dosare, dar cu adevărat necesare. Astfel, programul „Noua Casă” ar putea să își regăsească scopul inițial: acela de a sprijini românii cu venituri mai mici să își cumpere o locuință.

Perspectivele programului „Noua Casă”

De la lansarea programului „Prima Casă” în 2009 și până la finele anului 2024, prin acest program au fost acordate 334.048 de garanții și promisiuni de garantare în valoare totală de 31,68 miliarde de lei.

În ciuda dificultăților întâmpinate în ultima perioadă, programul a avut un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România și a ajutat multe familii să devină proprietari. Totuși, pentru ca „Noua Casă” să rămână relevant, ar fi nevoie de o regândire a structurii sale, astfel încât să răspundă mai bine nevoilor celor care au cu adevărat nevoie de acest sprijin.

FOTO: Shutterstock